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联席总裁马军:推进放权区域深耕 下半年适当增加土储
日期:2021-07-20


        7月17日,中国奥园集团执行董事、联席总裁马军在奥园集团总部举行的半年工作总结会上表示,虽然市场环境和政策环境给房地产企业造成了一定压力,但奥园集团迅速完成组织管理架构调整,凭借精细化管理和区域深耕,上半年整体销售、回款业绩均完成预期,有信心在下半年持续提升销售能力、亿博直播竞争力,确保完成全年销售目标。

  马军同时透露,下半年将继续推进向大区和区域公司进一步放权,激励做大做强区域深耕市场。奥园也将继续通过城市更新、收并购、招拍挂等方式,适度增加土地储备,通过提升定位能力、方案策划能力、三会能力,确保经营稳健安全、实现高质量发展。

  上半年销售额同比增长33%

  今年上半年房地产企业继续遭遇市场环境和政策环境的双重压力,调控政策不断加码与深化。一方面,多地建立房地联动机制,其中包括深圳、宁波、成都、东莞等地建立二手房价格发布机制,各地严查经营贷等资金进入房地产市场、严审购房资格及首付来源;另一方面,土拍规则升级加强监管,在集中供地的背景下,房企拿地压力陡增,房地产市场整体销售增速放缓。

  面对不确定的行业环境和市场压力,奥园集团执行董事、联席总裁马军透露,上半年集团在全力去库存、抓回款的“军令状”督导下,整体回款超额完成目标,在关键的销售去化领域,上半年地产板块营销中心超额完成任务。

  按照奥园披露的1-6月销售业绩,中国奥园上半年实现675.8亿元销售额,同比增长33%。其中,奥园集团自有渠道销售占比逐年提升,并将在未来进一步助力提升奥园整体利润率状况。

  此外,中国奥园在优化中高端亿博直播结构、降负债、改善经营性现金流方面也作出了多渠道解决方案,并且在实施端取得明显效果。

  马军还透露,公司将根据市场环境变化,在下半年加大通过城市更新、收并购、招拍挂等方式,适当增加土地储备,采取成熟开发模式深耕一二线城市。未来三年,在城市更新领域实现货值转换的,主要是大湾区高能级城市,例如广州、深圳、东莞。“城市更新项目投入大、周期长、货地比低,集团将对旗下城市更新项目进行分类管理,未来会重点关注12个月内可供地的项目。”

  进一步激励放权区域深耕

  今年上半年,中国奥园集团率先主动变革,对组织构架管理架构进行即时调整,奥园地产开发业务从原先的集团总部-二级集团-区域总部-城市公司的四级管控模式,调整为以集团总部--城市公司二级管控为主,大湾区等重仓区域实施集团总部--区域公司--城市公司三级管控模式。组织管理架构顺利调整,为奥园业务发展提供了重要助力。

  马军在半年总结会上还表示,集团总部、大区层级以及区域层级的管理班子及工作职责已经悉数明确落位,接下来将会在放权与激励方面作进一步推动,“未来半年的重点仍将是去库存,抓回款。公司下半年将进一步深化体制机制改革,进一步向大区和区域公司授权,适当增加土地储备,鼓励效益好、有能力的区域公司继续发展壮大,深耕市场。”(来源:乐居财经)

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